Ваши персональные данные (cookie, данные об IP-адресе и местоположении) обрабатываются на сайте в целях его функционирования. Если вы не согласны с этим — пожалуйста, покиньте этот сайт. В противном случае это будет являться согласием на обработку ваших персональных данных.

Режим работы с 8:00 до 17:15
+7 (49627) 2-19-44
Московская обл., г. Руза, ул. Революционная, д. 26
info@santex-ruza.ru


Услуги

Управление жилыми многоквартирными домами осуществляется по договорам на управление с застройщиками или на основании решений собственников жилых помещений многоквартирных домов, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений. Совместным решением собственников помещений и Управляющей компании принимается тариф на управление, содержание и текущий ремонт жилого дома. При отсутствии такого решения, тариф устанавливается в соответствии с постановлением администрации муниципального образования или соответствующей территории.

Тариф определяется экономическим расчетом с учетом перечня работ и услуг, принятого собственниками помещений на общем собрании. Каждый собственник жилого помещения вправе ознакомиться с данным расчетом. По итогам работы за год составляется отчет Управляющей компании, включающий в себя финансовые и материальные затраты по каждому жилому дому, а также перечень выполненных работ по текущему ремонту дома. Отчет формируется на основании бухгалтерских данных и технических журналов (заявок, плановых ремонтов, результатов осмотров здания).

При сдаче в аренду помещений, являющихся общим имуществом собственников, доходы от аренды зачисляются на лицевые счета собственников пропорционально их доле. Эти доходы могут направляться на оплату коммунальных услуг, а также на проведение работ по благоустройству дома в соответствии с решениями собственников.

К управлению жилыми домами привлекаются наиболее активные собственники помещений. Решением общего собрания собственников они являются представителями своих домов и наделены полномочиями для принятия некоторых решений, таких как:

  • согласование стоимости работ по благоустройству и дополнительному оснащению жилого дома;
  • определение порядка выполнения работ по перечню, принятому собственниками на общем собрании;
  • предварительному согласованию тарифов и предложений, выносимых Управляющей компанией на общее собрание собственников помещений;
  • принятие решения о способе проведения голосования: в форме очного или заочного;
  • предварительного обсуждения ежегодного отчета Управляющей организации;
  • подписание протокола собрания собственников помещений от имени собственников помещений;
  • определение перечня услуг арендаторов и предельное время работы.

Таким образом, наша Управляющая компания является хорошим альтернативным вариантом ТСЖ, при этом освобождая собственников от рутинной работы по ведению ТСЖ как юридического лица.

Услуги Услуги Услуги


В этом разделе приведены полные перечни работ, оказываемых организацией по управлению многоквартирным домом, его содержанию, управлению; перечни работ по текущему ремонту и санитарному содержанию домов. Перечни работ, производимых в конкретном доме, могут отличаться от перечней, приведенных здесь, в зависимости от конкретного договора с каждым домом.

Перечень работ и их периодичность по санитарному содержанию многоквартирного дома

1. Лестничная клетка


Виды работ

Периодичность

1.1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

Ежедневно

1.2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

3 в неделю

1.3

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

1.4

Обметание пыли с потолков

1 раз в год (весна)

1.5

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

1 раз в 5 дней

1.6

Мытье окон

2 раза в год (весна, осень)

2. Работы по уборке территорий домовладения


Виды работ

Периодичность

2.1. Холодный период

2.1.1

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см с асфальтированных территорий

2 раза в сутки в дни снегопада

2.1.2

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см с асфальтированных территорий

Через 1 час во время снегопада

2.1.3

Подметание асфальтированных территорий в дни без снегопада

1 раз в сутки в дни без снегопада

2.1.4

Сдвигание свежевыпавшего снега с асфальтированных территорий в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

2.1.5

Очистка асфальтированных территорий от наледи и льда

1 раз в сутки во время гололеда

2.1.6

Посыпка асфальтированных территорий песком или смесью песка с хлоридами

2 раза в сутки во время гололеда

2.1.7

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

2.2. Теплый период

2.2.1

Подметание асфальтированных территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

2 раза в сутки

2.2.2

Подметание асфальтированных территорий в дни с сильными осадками

1 раз в двое суток

2.2.3

Уборка газонов

1 раз в двое суток

2.2.4

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

Перечень работ по содержанию многоквартирного дома

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок, уплотнение стонов, устранение засоров, крепление санитарно-технических приборов, набивка сальников, установка ограничителей - дроссельных шайб и т.п.).

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.4. Прочистка канализационного лежака.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Проверка заземления ванн.

1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

2. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Консервация системы центрального отопления.

2.3. Проверка пружин на входных дверях.

2.4. Ремонт просевших отмосток.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

3.1. Утепление оконных проемов мест общего пользования.

3.2. Замена разбитых стекол окон мест общего пользования.

3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Утепление чердачных перекрытий.

3.5. Проверка исправности слуховых окон.

3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.8. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

3.9. Ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.10. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.11. Ремонт и укрепление входных дверей.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

4.3. Уплотнение сгонов.

4.4. Прочистка внутренней канализации.

4.5. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

4.6 Укрепление трубопроводов.

4.7. Проверка канализационных вытяжек.

4.8. Мелкий ремонт изоляции.

4.9. Проветривание колодцев .

4.10. Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках и технических подпольях.

4.11. Устранение мелких неисправностей электропроводки, в том числе смена (исправление) выключателей.

5. Прочие работы

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. То же вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

5.5. Удаление с крыш снега и наледей.

5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

*В жилых и подсобных помещениях квартир бремя расходов на все работы несут наниматели, арендаторы, собственники жилых помещений.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

1. Фундамент

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасад

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и подкраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

9. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

10. Система горячего и холодного водоснабжения и канализация

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения относящихся к общему имуществу.

11. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

12. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентилирования.

13. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

14. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток.

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому

2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ

3. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг

4. Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома

5. Информирование граждан- Собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги

6. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии с положениями настоящего договора